目前日期文章:200805 (9)

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在Mountain View卡斯楚街上聚集了不少的各國餐廳, 由於喜新厭舊的人性, 舊餐廳如果老店新開就會重新吸引很多客人, 譬如富臨門便是. 相反地, 如果餐廳裝潢老舊, 菜色一成不變, 客人可能會慢慢流失, 在富臨門對面的漢金川菜便是這樣的代表.

因為本來就對它沒什麼期望, 所以也完全沒拍照, 呵呵.

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灣區叫富臨門的餐廳好像就好幾家, 以前寫過Fremont的富臨門, 我想他們可能一點關係都沒有.
富臨門重新開幕不久, 午餐飲茶部份矽谷工程師寫過就不再重複, 這裡來寫富臨門的晚餐. 通常港式餐廳很多都是午餐賣港式飲茶, 晚餐就是一般的點菜沒有港式點心.


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在加州購屋大部份seller(賣屋者)都要準備檢查報告, 購屋者在買到房子後也可以自行請專業人士進行檢查, 如果對房屋狀況不滿意可以要求無條件解約. 不過購屋者必須要看得懂檢查報告, 才知道自己要買的房子的健康狀況, 以決定是否繼續完成交易.

基本上房屋交易需要三種檢查報告: Termite Report(白蟻檢查報告), Roof Report(屋頂檢查報告), 以及General Home Inspection Report(一般檢查報告). 如果房子位於山坡地還需要多一個Foundation Report(地基檢查報告). 因為美國的房子大都為木造房屋, 白蟻檢查就變得非常重要, 如果木頭已經被白蟻嚴重腐蝕就需要先消滅白蟻並把被腐蝕的木頭換掉, 以免房子垮掉.

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最近看到一棟要賣的房子寫Probate Sale, Probate Sale是什麼意思?
Probate Sale又稱為Superior Court Sale, 發生於當不動產所有人昇天了, 但是他(她)之前沒留下遺囑, 這時候法院就會指定一個管理人來分配留下來的遺產.

Probate Sale的執行必須經由法院的核准. 初始開價不得少於遺產稅估價的90%, 然後法院以公告的方式通知其債權人(如果有的話), 不會個別通知, 公告裡要求債權人必須在四個月內提出債權返還請求.

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從以前看新聞就聽說Hollywood明星離婚財產必須跟配偶一人一半, 是不是全美國都這樣? 為什麼會這樣呢?

這要從美國歷史開始講起......
在西元1846年美國與墨西哥發生戰爭, 墨西哥先對美國宣戰, 美國在國會通過後也對墨西哥宣戰. 1848年墨西哥戰敗後跟美國簽定瓜達盧佩伊達戈條約 (Treaty of Guadalupe Hidalgo), 現在的亞利桑納、加州、科羅拉多西部、內華達、新墨西哥、德州,以及猶他州都歸美國, 這些州當年為了避免法律爭議而繼續沿襲原本的西班牙法, 其中跟家庭關係有重大關係的部份就變成後來的Community Property Law.

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再來討論第三種情況, 朋友一起買房子. 聽說在Fremont Mission San Jose等好學區因為學校好房價貴, 有些印度人會幾個朋友一起買房共同擁有一起住.

如果A先生跟B先生一起買房子, 兩個人是朋友關係. 萬一某一天兩家人一起出遊發生意外, A先生當場昇天, B先生在醫院裡才昇天, 在兩種共同擁有的情況下會有什麼樣不同的結果?

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星期五到Happy Buffet聚餐, 這半年來因為油價上漲, 幾乎所有的餐廳都悄悄地漲價了, 反正羊毛出在羊身上, 通貨膨漲免不了, 餐廳如果不是漲價就是份量變小或是改用便宜一點的食材.
Happy Buffet很久以前吃的時候還是週一至週五午餐$7.99, 現在漲為$8.99. 星期六午餐從$9.99漲為$10.99, 週末晚餐現在為$14.99

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再來考慮另一個完全相反的情況.
如果因為小孩C還小, 所以A跟B夫妻兩共同擁有一棟房子.
他們應該是用Joint Tenancy比較好, 還是Tenancy in Common好?

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這裡開始記筆記關於加州房地產的常識, 美國屬聯邦制, 房地產歸州政府管理因此各州規定有所不同, 這裡寫的僅加州適用.
在房地產過戶時必須決定產權所有人, 最簡單的就是單獨擁有(Severalty), 包括單身男女, 已婚男女的個人財產. 另一種形式就是共同擁有(Co-ownership), 這部份比較複雜.














  父母子女, 夫妻
兄弟姊妹, 朋友
夫妻
Equal Interest + Right of Survivorship Joint Tenancy Community Property with Right of Survivorship
Equal Possession Tenancy in Common Community Property

右欄名稱為夫妻關係才適用, 因為跟中間欄的意義相同, 所以大部份在Title Report上還是以Joint Tenancy跟Tenancy in Common比較常見.

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