在加州購屋大部份seller(賣屋者)都要準備檢查報告, 購屋者在買到房子後也可以自行請專業人士進行檢查, 如果對房屋狀況不滿意可以要求無條件解約. 不過購屋者必須要看得懂檢查報告, 才知道自己要買的房子的健康狀況, 以決定是否繼續完成交易.
基本上房屋交易需要三種檢查報告: Termite Report(白蟻檢查報告), Roof Report(屋頂檢查報告), 以及General Home Inspection Report(一般檢查報告). 如果房子位於山坡地還需要多一個Foundation Report(地基檢查報告). 因為美國的房子大都為木造房屋, 白蟻檢查就變得非常重要, 如果木頭已經被白蟻嚴重腐蝕就需要先消滅白蟻並把被腐蝕的木頭換掉, 以免房子垮掉.
Termite Report裡面有兩個最重要的專有名詞, 第一個是Subterranean Termite, 如果報告裡寫有這種白蟻, 表示存在這種地下活動的白蟻. 如果地基的土壤潮濕就可能孳生這種白蟻, 修理方式為把殺蟲劑打到地下, 並把損壞的木材換掉, 維修費用視面積大小而定, 大約是幾百美元到一千元之間.
第二個專有名詞是Drywood Termite, 如果發現這種白蟻的糞便, 報告裡就會寫Drywood Termite Evidence (Fedal Pellets), 表示白蟻已經在房子木頭裡築窩了. 常見的方法就是用特製的塑膠布把整棟房子包起來, 這個處理叫Fumigation(煙燻), 用硫醯氟(Sulfuryl Fluoride, 或稱Vikane)並輔以Chloropicrin蒸氣, 加熱把整個屋子的白蟻全部燻死, 這個化學藥劑的毒性可想而知, 所以進行當中屋內不可以住人及動物, 屋裡的食物也必須搬走. 整個過程持續48至72小時. 專業處理人員會先關閉瓦斯及電力以免發生危險. 完成後屋主必須連絡電力及瓦斯公司(這裡是PG&E)來點火以重新啟動暖氣機. 家裡所有的東西都必須全部清洗才可使用. 因為整個處理工程耗大, 費用也很貴, 1200平方英呎的房子大約要1800~2000美元.
基本上房屋交易需要三種檢查報告: Termite Report(白蟻檢查報告), Roof Report(屋頂檢查報告), 以及General Home Inspection Report(一般檢查報告). 如果房子位於山坡地還需要多一個Foundation Report(地基檢查報告). 因為美國的房子大都為木造房屋, 白蟻檢查就變得非常重要, 如果木頭已經被白蟻嚴重腐蝕就需要先消滅白蟻並把被腐蝕的木頭換掉, 以免房子垮掉.
Termite Report裡面有兩個最重要的專有名詞, 第一個是Subterranean Termite, 如果報告裡寫有這種白蟻, 表示存在這種地下活動的白蟻. 如果地基的土壤潮濕就可能孳生這種白蟻, 修理方式為把殺蟲劑打到地下, 並把損壞的木材換掉, 維修費用視面積大小而定, 大約是幾百美元到一千元之間.
第二個專有名詞是Drywood Termite, 如果發現這種白蟻的糞便, 報告裡就會寫Drywood Termite Evidence (Fedal Pellets), 表示白蟻已經在房子木頭裡築窩了. 常見的方法就是用特製的塑膠布把整棟房子包起來, 這個處理叫Fumigation(煙燻), 用硫醯氟(Sulfuryl Fluoride, 或稱Vikane)並輔以Chloropicrin蒸氣, 加熱把整個屋子的白蟻全部燻死, 這個化學藥劑的毒性可想而知, 所以進行當中屋內不可以住人及動物, 屋裡的食物也必須搬走. 整個過程持續48至72小時. 專業處理人員會先關閉瓦斯及電力以免發生危險. 完成後屋主必須連絡電力及瓦斯公司(這裡是PG&E)來點火以重新啟動暖氣機. 家裡所有的東西都必須全部清洗才可使用. 因為整個處理工程耗大, 費用也很貴, 1200平方英呎的房子大約要1800~2000美元.
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